Home Sharing a Milano: scenario e sfide

Le politiche attuali sull’ospitalità in appartamento - burocrazia complessa, tassazione elevata e sovrapposizione di norme tra Locazioni Turistiche, CAV e B&B - hanno portato, dal 2025, a:

• Aumento delle gestioni imprenditoriali
• Riduzione delle gestioni domestiche

Le gestioni domestiche hanno caratteristiche e impatti molto diversi da quelle imprenditoriali:

• Migliorano l’esperienza di host e ospiti
• Contribuiscono alla valorizzazione del patrimonio edilizio
• Hanno un ruolo nel contrasto della gentrificazione, spesso presentata come causata dall’ospitalità domestica, mentre è in realtà un effetto di dinamiche urbane più ampie

Oggi però normative, studi e media tendono a trattare gli “affitti brevi” come un fenomeno unico, senza distinguere tra home sharing domestico e gestione imprenditoriale. Il nodo centrale è proprio questa distinzione, ancora poco riconosciuta dalle norme, ma determinante per tassazione, regolazione e gestione burocratica.

Temi della tavola rotonda

• Criticità del quadro normativo: burocrazia, tassazione, sovrapposizioni tra LT, CAV e B&B
• Differenze tra gestione domestica e imprenditoriale: caratteristiche, impatti e implicazioni
• Effetti sul patrimonio edilizio, sui quartieri e sulla gentrification
• Ruolo delle piattaforme digitali e delle OTA
• Possibili approcci per una normativa più chiara ed efficace per le gestioni non imprenditoriali

Un confronto aperto

La tavola rotonda è l’occasione per mettere a confronto punti di vista diversi - istituzioni, operatori, piattaforme e host - su un tema che riguarda sempre più la città e chi la abita.
L’obiettivo è aprire un dialogo costruttivo basato su dati ed esperienze concrete, per superare semplificazioni e individuare soluzioni più efficaci.